Anàlisi de l'edificació a la Demarcació de l'Ebre el 2023

• Amb 71,100 m2, la superfície visada a la Demarcació cau un 10,10% respecte el 2022. Tot i experimentar una davallada per tercer any consecutiu, la superfície se situa nivells lleugerament superiors als d’abans de la pandèmia -2019-, quan la Demarcació experimentava el seu quart any de creixement.
• Pel que fa a l’habitatge, el nombre d’habitatges de nova creació visats es redueix a la meitat en relació al 2022, però manté nivells superiors als anys anteriors, exceptuant el 2019, que va ser excepcional quant a creació de nou habitatge a la Demarcació. El 2023 s’han visat 125 habitatges.
• En relació a la superfície d’habitatge, la baixada és del 34,4%, amb un total de 37.311 m2 visats.
• Tot i que la rehabilitació augmenta respecte l’any anterior, un 11,04%, els nivells continuen sent baixos i es continua fent palesa la manca de cultura rehabilitadora.
• L’obra nova disminueix un 18,42%, però continua assumint el pes de la construcció a la Demarcació i representa un 60% del total visat. 
• Al total de Catalunya, la superfície total visada ha crescut un 4% en relació a l’any passat i arriba al nivell del 2019, abans de la pandèmia.

La Demarcació de l’Ebre del Col·legi d’Arquitectes de Catalunya (COAC) ha analitzat aquest dimarts 27 de febrer de 2024, en una convocatòria oberta als mitjans de comunicació, el visat de construcció i rehabilitació a la Demarcació referent a l’any 2023.

La trobada ha comptat amb la participació de la presidenta de la Demarcació, Elena Rosales, del tresorer Xavier Pallejà i resta de membres de la Junta Directiva, que han explicat les tendències que s’identifiquen de manera global i per demarcacions territorials.

L’estudi presentat s’ha fet a partir dels projectes d’execució d’obra visats, obligatoris per poder començar obres de nova planta i de gran rehabilitació. Les conclusions d’aquesta anàlisi proporcionen les dades més fiables d’allò que en el futur immediat es construirà al territori.

A continuació es detallen les dades i tendències específiques corresponents a la Demarcació de l’Ebre.

SUPERFÍCIE VISADA I NOMBRE D’EXPEDIENTS

El 2023 s’han visat un total de 71.100 m2 a la Demarcació de l’Ebre, xifra que representa un 1,49% del total de superfície visada a Catalunya (4.778.932 m2).

Comparativament amb els anys immediatament anteriors, les dades són negatives, amb un 10,10% per sota del 2022 i un descens per tercer any consecutiu després de la recuperació de la pandèmia. Això no obstant, en valors absoluts la baixada respecte l’any anterior és de tan sols 8.000 m2. Així mateix, les xifres del 2023 se situen a nivells lleugerament per sobre als anteriors a la pandèmia, quan la Demarcació experimentava, el 2018, el seu quart any consecutiu de creixement.

La caiguda de la superfície es tradueix també en una baixada del nombre d’expedients. Se n’han tramitat 310, un 11,17% menys que el 2022, que en nombres absoluts correspon a 39 expedients menys.

Pel que fa a l’anàlisi municipal, Deltebre i l’Ametlla de Mar concentren bona part de la superfície visada a la Demarcació, un 17,83% i un 14,62% respectivament. Els següents municipis amb major superfície visada el 2023 són Tortosa (7,83%) i Santa Bàrbara (5,76%). La resta ha quedat molt repartida.

PROJECTES D’OBRA NOVA I DE REHABILITACIÓ

Mentre que l’obra nova baixa un 18,42% respecte l’any 2022, la rehabilitació ha experimentat una crescuda de l’11,04%.

Pel que fa a la representació total, la rehabilitació representa només el 40% del total de superfície visada el 2023, amb unes xifres tan baixes que es continua fent palesa la manca de cultura rehabilitadora. Així, s’han visat un total de 28.393 m2 de rehabilitació i 42.094 m2 d’obra nova.

Des del COAC seguim treballant per activar la rehabilitació perquè la resposta als nous reptes ha de passar per rehabilitar, renovar i millorar els nostres edificis, barris i ciutats amb una mirada integral de les intervencions.

Pel que fa a l’anàlisi territorial, Tortosa és on més superfície de rehabilitació s’ha visat a la Demarcació, un 14,35%. L’Ametlla de Mar, amb 10,56%, és el segon municipi on més rehabilitació s’ha visat, seguit de Tivissa (7,84%) i El Perelló (6,77%).

Comparat amb dades globals, a la Demarcació de l’Ebre s’ha visat el 0,25% del total de superfície de rehabilitació visada a Catalunya (1.1441.926m2).

Pel que fa a l’obra nova, si ens fixem en els municipis amb major volum de visat de superfície d’obra nova a la Demarcació, Deltebre concentra el 28,22% de superfície, seguit de l’Ametlla de Mar (17,57%).

Comparat amb dades globals, a la Demarcació de l’Ebre s’ha visat l’1,29% del total de superfície de l’obra nova visada a Catalunya (3.270.336 m2).

ANÀLISI PER USOS: HABITATGE I NO HABITATGE

L’habitatge a la Demarcació de l’Ebre ha baixat, tant en superfície com en nombre d’habitatges de nova creació visats. Així, el 2023 s’han visat 37.311 m2 d’habitatge -comptant obra nova i rehabilitació- (34,4% menys que el 2022).

Per altra banda, pel que fa al nombre d’habitatges, la xifra s’ha reduït gairebé a la meitat, tenint en compte que el 2022 va ser un any excepcional i es van visar 217 habitatges nous. El 2023 se n’han visat 125. Així mateix, si es compara amb anys anteriors -fins al 2014-, la dada del 2023 només s’ha vist superada l’any 2019, en què es van visar 186 habitatges de nova creació.

Així, tot i que percentualment baixa un 42,4% respecte el 2022, se situa un 15,74% per sobre del 2021.

Quant a l’anàlisi territorial, l’Ametlla de Mar concentra el 18,18% de la superfície d’habitatge, i a més distància trobem Tortosa (7,95%), Tivissa (5,82%) i Deltebre (5,09%).

Comparant de nou amb les dades globals de Catalunya (3.168.878 m2), la superfície d’habitatge visada a la Demarcació de de l’Ebre representa un 1,18% del total. En relació al nombre d’habitatges de nova creació, la Demarcació concentra un 0,78% del total de 15.946 habitatges visats a Catalunya.

A diferència de l’habitatge, el no habitatge (33.176 m2 visats a la Demarcació) puja en superfície un 63,47% respecte el 2022. Així, el comerç és l’àmbit que ha experimentat una pujada més significativa, principalment perquè el 2022 va patir un any pràcticament nul, una situació que també succeeix amb sanitat. L’altre àmbit que també ha tingut creixement positiu ha estat oficines.

Consulteu les dades aquí: