• Després de dos anys de davallada, la Demarcació experimenta un creixement. Amb 79.871 m2, la superfície visada augmenta un 13,4% respecte el 2023. D’aquesta manera, se situa a nivells similars al 2022 i supera xifres anteriors a la pandèmia.
• Pel que fa a l’habitatge, el nombre d’habitatges de nova creació visats creix un 18% i se situa també a nivells superiors als d’abans de la pandèmia, exceptuant el 2019, que va ser un any excepcional quant a creació de nou habitatge a la Demarcació. El 2024 s’han visat 144 habitatges nous.
• En relació a la superfície d’habitatge, l’augment és del 24,2%, amb un total de 46.257 m2 visats.
• La rehabilitació experimenta un repunt a la Demarcació, i creix un 67,9%. L’obra nova, per contra, disminueix un 26,5%. Malgrat la rehabilitació representa enguany el 60% del total de superfície visada, continua sent una proporció fluctuant i cal seguir conscienciant per implementar la cultura rehabilitadora.
• Al total de Catalunya, la superfície total visada arriba als 4.714.594 m2, amb nivells similars als del 2019 –abans de la pandèmia– i un descens de només l’1,2% respecte al 2023, que va ser un any atípic motivat pel visat de projectes de gran envergadura. .
La Demarcació de l’Ebre del Col·legi d’Arquitectes de Catalunya (COAC) ha analitzat aquest dijous 30 de gener, en una convocatòria oberta als mitjans de comunicació, el visat de construcció i rehabilitació a la Demarcació referent a l’any 2024.
La trobada ha comptat amb la participació de la presidenta de la Demarcació, Elena Rosales i el secretari Enric Roig, que han explicat les tendències que s’identifiquen. L’estudi presentat s’ha fet a partir dels projectes d’execució visats, obligatoris per poder iniciar obres de nova planta i intervencions en edificis existents –inclou projectes de reforma i rehabilitació–. Les conclusions d’aquesta anàlisi proporcionen les dades més fiables d’allò que en el futur immediat es construirà al territori.
SUPERFÍCIE VISADA I NOMBRE D’EXPEDIENTS
El 2024 s’han visat un total de 79.871 m2 a la Demarcació de l’Ebre, xifra que representa un 1,7% del total de superfície visada a Catalunya (4.714.594 m2).
Comparativament amb els anys immediatament anteriors, les dades són positives.Després de dos anys seguits de descens, la Demarcació experimenta un creixement i se situa un 13,4% per sobre del 2023.
Així mateix, les xifres del 2024 se situen a nivells superiors als anteriors a la pandèmia, concretament un 15% més que el 2019, el qual representava el tercer any de creixement consecutiu.
L’augment de la superfície es tradueix també en un creixement del nombre d’expedients. Se n’han tramitat 338, un 9,4% més que el 2023.
Pel que fa a l’anàlisi territorial, Tortosa concentra el 19,7% de la superfície visada a la Demarcació. A més distància se situa L’Ametlla de Mar (7,4%) i Amposta (6,6%).La resta ha quedat molt repartida.
PROJECTES D’OBRA NOVA I DE REHABILITACIÓ
Mentre que l’obra nova baixa un 26,5%, la rehabilitació ha experimentat una crescuda del 67,9%. Així, el 2024 s’han visat un total de 46.430 m2 de rehabilitació i 31.032 m2 d’obra nova.
Cal tenir present, però, que la majoria d'intervencions de rehabilitació són de visat voluntari. En aquest sentit, les dades de què disposa el COAC no reflecteixen la totalitat de la rehabilitació.
Això no obstant, i malgrat la rehabilitació representa al voltant del 60% del total de la superfície visada a la Demarcació, el percentatge fluctua cada any i no s’evidencia una tendència marcada. Des del COAC seguim treballant per activar la cultura rehabilitadora perquè la resposta als nous reptes ha de passar per rehabilitar, renovar i millorar els nostres edificis, barris i ciutats amb una mirada integral de les intervencions.
Així, des de l’Oficina Tècnica de Rehabilitació del COAC, posada en marxa l’abril del 2022, s’assessora, informa i acompanya la ciutadania en la rehabilitació d’edificis vinculada als Next Generation. Pel que fa als expedients tramitats a l’Oficina des de la seva posada en marxa, a la Demarcació de l’Ebre se n’ha tramitat el 4%. En relació a les altres demarcacions del COAC, Barcelona ha concentrat el 45% de sol·licituds, seguida de Comarques Centrals (18%), Girona (13%) i Lleida (9%).
Pel que fa a l’anàlisi territorial, Tortosa concentra la majoria de superfície visada de rehabilitació a la Demarcació, un 33%. L’Ampolla, amb 5,8%, és el segon municipi on més rehabilitació s’ha visat, seguit de Mora d’Ebre (4,4%), Corbera d’Ebre (4,3%) i Gandesa (4,2%).
Comparat amb dades globals, a la Demarcació de l’Ebre s’ha visat el 3,7% del total de superfície de rehabilitació visada a Catalunya (1.249.238 m2).
Pel que fa a l’obra nova, si ens fixem en els municipis amb major volum de visat de superfície d’obra nova a la Demarcació, la majoria es concentra a l’Ametlla de Mar (15,4%) i Amposta (12,5%). Deltebre representa el 7,5%, l’Ampolla el 7,4% i Roquetes el 6,4%. La resta de superfície d’obra nova està bastant repartit entre la resta de municipis.
Comparat amb dades globals, a la Demarcació de l’Ebre s’ha visat el 0,9% del total de superfície de l’obra nova visada a Catalunya (3.411.828 m2).
ANÀLISI PER USOS: HABITATGE I NO HABITATGE
L’habitatge a la Demarcació de l’Ebre ha crescut, tant en superfície com en nombre d’habitatges de nova creació visats. Així, el 2024 s’han visat 46.257 m2 d’habitatge - comptant obra nova i rehabilitació- (24,2% més que el 2023).
Per altra banda, pel que fa al nombre d’habitatges, se n’han visat 144, un 18% més que l’any anterior. Exceptuant el 2022, que va ser un any ecepcional quant al visat d’habitatges nous (216), la dada del 2024 només s’ha vist superada l’any 2019, en què es van visar 186 habitatges de nova creació.
Quant a l’anàlisi territorial, l’Ametlla de Mar és on més superfície d’habitatge s’ha visat (11,72%). A més distància se situa l’Ampolla (5%), Deltebre (4,2%) i Amposta (4%).
Comparant de nou amb les dades globals de Catalunya (3.407.155 m2), la superfícied’habitatge visada a la Demarcació de de l’Ebre representa un 1,4% del total. En relació al nombre d’habitatges de nova creació, la Demarcació concentra un 0,8% del total de 17.429 habitatges visats a Catalunya.
A diferència de l’habitatge, el no habitatge (31.185 m2 visats a la Demarcació) cau en superfície un 4,3%. Els àmbits que han experimentat pujada són comerç, educació i hostaleria, mentre que han disminuït sanitat, oficines i indústria.
